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案例三类
“在这个地方住习惯了

时间:2018/10/03    点击量:

  出租屋的家电损坏了,该由谁负责?租客说要房东承担,房东偏要租客掏钱埋单。孰是孰非不能一概而论,而且还存在诸多争议。法律人士对此建议,签合同时不妨“多留心眼”,把维修责任写在合同上,以避免争端。

  “租下房子后,我却成了帮房东出钱维修旧家电的‘活雷锋’。”去年12月上旬,林先生在禅城区金鱼街租下一套两房一厅的旧房子,入住才4个月时间,他已经为电视机、热水器的维修费垫上几百元。他找过房东商量“家电维修费用由谁负责”,房东反应冷淡,表示“东西坏了当然是租客出钱修”。

  据林先生说,他当时租下这套房子的时候,房东为出租屋配备的电视机、热水器、空调等都是二手货,款式比较陈旧。由于在签订租赁合同协议书时并没发现这些家电有明显故障,看到房东的态度也很友善,林先生想着早点安居下来,就和房东签下合同。其后,林先生和朋友一起搬进出租房居住。

  入住后的开始一段时间,家用电器平安无事。进入初春,老式电视机开始“罢工”,先是显示屏出现色彩失真,不久出现黑屏,导致电视机无法使用。修理师傅过来一看,称“零件老化”,若修好需要费用200元。

  由于房东不愿意承担维修费,林先生只好自掏腰包。不料“祸不单行”,电视机才修理好,热水器也出现故障。修理师傅说,“热水器的电子脉冲组件老化了,换个零件要120元”。

  林先生问房东是否承担热水器的维修费用,结果房东很雷人地回应:“老化了就不要用,你要用就自己出钱修理去!”

  记者近期在佛山走访多名出租客了解到,房东一般都会提供少量二手家电,但设备陈旧,容易出现故障。而租房者与房东签订租赁合同时,对出租屋内家电故障维修的权责问题不够重视,只是登记房屋家具物件清单,维修、安全等问题则很少顾及。

  当出租屋家电正常耗损,维修费到底应该由谁负责?记者了解到,这个话题存在很大的争议性。多数租客认为,根据合约有关协议,“如果家电非人为损坏(自然耗损等),应由房东负责”。有房东对此回应称:“家电交给租客使用,一旦出现故障,租客当然要承担责任。”

  市民陈杰认为,维修费用由谁承担,一要看合同是否明确责任承担方,二要鉴定家电损坏是否人为所致。如果属于正常磨损或老化,那么电器维修必须由房东承担。“凡事都要说理,不要因为房东要你出,你就乖乖接受。”

  也有市民表示,如果家电是在自己使用的过程中坏的,自己应当承担,费用太高的话可以与房东协商。如果双方协商未果,必要时可通过法律途径捍卫自己的合法权益。不过,少数租客则担心,要是因为维修费用的事与房东发生争执或打起官司,房东以后就不愿意和自己续租了。“在这个地方住习惯了,不想再折腾搬家,所以吃亏只能自认倒霉。”林先生如此认为。

  同济西路的一名张姓的房东认为,“家电如果是老化故障,并且维修费不多的,房东来承担无所谓。若是费用比较大,很多房东是不情愿买账的。”记者在采访了解到,对于承担家电维修费用的争议,多数房东更倾向让租客全部承担责任。

  一般的合同书对于家电维修的承担表述并不明确,因此,有律师建议,租客在与房东签订租赁合同之前要“多留心眼”。在合同中,双方最好详细写清楚家电数量和名称,并对年限、安全性能方面作出检查,进行统一核对。

  如果发现有家电已经超过使用年限,最好向房东提出更换,以防电器发生严重故障引发人身财产损失。至于在使用过程中出现了问题,则要具体分析。如果是使用不当造成损坏,一般由租客承担费用;如果是电器老化等自然原因,应由房东承担费用。

  最后,租客在与房东约定有关处理意见后,以文字归纳出详细事项,最终写在租赁合同上作为附加条款。